Актуальность приватизации. Разъяснения юриста.
Передача государственной собственности в частные руки началась в 90-х годах и до сих пор сулит немалые выгоды ее участникам. Соблюдение требований законодательства – это одно из главных условий успешного проведения приватизации. Правовая «чистота» приватизации – это гарантия новых собственников от возможного оспаривания ее итогов в дальнейшем.
Сама по себе приватизация представляет собой передачу имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности в частную собственность, т.е. в собственность физических и (или) юридических лиц.
Различают приватизацию квартир, земельных участков. Отдельной строкой можно выделить дачную амнистию.
Практика показывает, что на сегодняшний день у многих происходит подмена понятий процесса приватизации отдельных видов недвижимого имущества.
Приватизация квартир
Государство пошло навстречу гражданам, продлевая бесплатную приватизацию жилья до 1 марта 2010 года, но страх приватизации до сих пор остался. Почему же Россияне медлят получить право собственности на свои квартиры?
Исходя из практики, основных причин три: во первых - наниматели считают приватизацию недвижимости необязательной, во-вторых, думают, что приватизация квартиры – дело хлопотное, довольно долгий и нудный процесс, в –третьих считают, что срок окончания приватизации наступит не скоро. При этом государство считает иначе.
Муниципального фонда в нашей стране все меньше и меньше с каждым днем. Свои отпечатки наложил и экономический кризис в нашей стране, приведший к уменьшению объемов строительства жилья. Увеличение задолженности по невыплатам ипотечных кредитов банкам, требуют реализации заложенного жилья. По законодательству РФ данным гражданам должно быть предоставлено специализированное государственное жилье, а такого жилья в нашей стране не хватает. По этому, вероятность продления бесплатной приватизации минимальна, иначе государству так и не удастся сформировать фонд социального жилья, предоставляемого малоимущим гражданам.
Приватизация земельных участков. В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ от 21.12.01 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники зданий, строений, сооружений обязаны либо арендовать, либо приобрести у государства земельные участки, на которых находятся принадлежащие им объекты недвижимости. Причем приватизировать такие участки могут только собственники этих строений.
Приватизировать можно как весь земельный участок, так и его часть, но при условии, что его размер превышает минимум, установленный субъектом РФ в отношении величины земельного участка. В соответствии со ст.14 закона Краснодарского края «О регулировании земельных отношений в Краснодарском крае», не допускается выдел в натуре частей земельных участков, площадь которых меньше: 300 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, - для индивидуального жилищного строительства; 500 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, - для ведения личного подсобного хозяйства; 200 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, - для садоводства.
На деле приватизация земельного участка может быть сопряжена с массой проблем: отсутствие первооотводных документов на землю, путаница в правоустанавливающих документах, несогласие совладельцев на данную процедуру, отсутствие данных кадастрового учета и не только – все это может затянуть и так не легкий процесс приватизации на долгое время.
Федеральным законом РФ от 17.07.2009г. №174-ФЗ, законодатель внес изменения в федеральный закон №93 (так называемый «закон о дачной амнистии») более чем на пять лет - до 1 марта 2015 года – продлил сроки «дачной амнистии», ранее завершить «дачную амнистию» планировалось 1 января 2010 года. «Дачная амнистия» призвана упростить гражданам оформление прав на предоставленные им земельные участки и бытовые объекты недвижимости.
Сегодня многие люди, получившие землю в пользование много лет назад, хотят приватизировать свои участки. Простая по своей структуре процедура по передаче территории в частную собственность может таить в себе скрытые на первый взгляд «подводные камни». Так, например, Гражданин К., имевший на руках архивную копию Постановления главы администрации Прикубанского округа 1993 г. о предоставлении земельного участка, решил оформить право собственности на данный земельный участок, в процессе оформления выяснилось, что место нахождения его участка поменялось, так же как и поменялся его адрес. В результате чего процесс оформления права собственности на данный земельный участок, а также установления границ имел определенные трудности.
Чтобы избежать проблем, нужно внимательно оформлять бумаги, документы на приватизацию участка и пользоваться услугами профессионалов.
Деятельность компании «Верона» основана на правовой поддержке, защите и юридической консультации граждан и предприятий любой форм собственности. Наши юристы обладают многолетним опытом работы. Коллектив компании представляет собой четко структурированное профессиональное объединение юристов. Профессионализм специалистов нашей компании подкреплен применением современных методик, актуальных законов и систематизированной структурой знаний, что в свою очередь гарантирует нашим клиентам высокое качество как комплексного юридического сопровождения, так и разовой консультации.
Ведущий юрист
Некравцева Елена Николаевна
Юридический отдел: (861)253-87-10, 8-918-443-1958